Lista de verificación para el cierre de tu casa

Ya superaste la enorme cuesta que es el proceso de venta de una casa, negociaste el contrato y vas rumbo al día del cierre. No te confíes en la recta final. Aún quedan algunos pasos antes de empezar a abrir cajas en tu nuevo hogar.

Como cada venta es diferente, esta lista asume que las inspecciones y las reparaciones relacionadas ya están negociadas y finalizadas.

1) Prepara la casa

Vas a entregar la casa a sus nuevos dueños, y ellos esperarán que todos los detalles estén resueltos.

• Haz una última limpieza profunda de la casa y revisa cajones, clósets, áticos, garajes y sótanos por si quedó algo
• Asegúrate de cerrar las válvulas de paso que podrían causar daños en la casa
• Reúne las llaves, los controles y códigos del garaje, las garantías y los recibos en un solo lugar fácil de encontrar para los nuevos dueños
• Cambia tu dirección y redirige tu correo
• Avisa a tus suscripciones y proveedores de servicios sobre tu nueva dirección

2) Reúne tus documentos

Mientras preparas la casa, tu agente y el agente del comprador estarán coordinando el financiamiento, las contingencias y el papeleo.

Revisa el HUD-1. Un día antes de firmar, deberías recibir un HUD-1 con los detalles de la venta. Revísalo con cuidado e informa de inmediato cualquier error a tu agente.

Por lo general, tu agente se encarga de traer:

• Información de la hipoteca y del saldo para liquidar el préstamo
• Información del depósito en garantía (escrow)
• Acuerdo de liquidación HUD-1
• Acuerdos de inspección
• Inspecciones de termitas
• Información de impuestos sobre la propiedad

Según tu situación, podrías salir con un cheque por el saldo del cierre o necesitar un cheque de caja para los montos pendientes.

Entre los posibles gastos del vendedor están el saldo restante de la hipoteca, la comisión del agente, los impuestos sobre la propiedad, los servicios públicos, las cuotas de la HOA (asociación de propietarios), el seguro de vivienda y otras facturas de la casa, las tarifas de título y los honorarios de escrow o de abogado.

Mantén vigentes el seguro de vivienda y los servicios públicos hasta que se complete el cierre.

3) Reúne lo que necesitas para la mesa de cierre

Reserva tiempo para una sesión de firmas larga. Lleva:

• Una identificación con foto de cada vendedor que aparece en el contrato
• Tus preguntas sobre la declaración de cierre
• Una pluma
• La escritura de la casa (si aplica)
• Llaves y códigos
• Documentación de las reparaciones hechas después de la inspección

4) Haz una lista de pendientes para después del cierre

Una vez que la casa pase oficialmente a manos de sus nuevos dueños:

• Transfiere los servicios públicos de tu nombre al de ellos
• Cancela el seguro de vivienda una vez que se haya transferido el título
• Guarda los documentos del cierre en un lugar seguro
• Tómate un momento para celebrar

5) Felicidades

Terminaste tu lista de verificación para el cierre. Ahora asegúrate de tener la mejor empresa de mudanzas para la siguiente misión.

Si quieres que tu mudanza se mantenga dentro de la cotización, lee por qué las misiones superan la cotización.